Как требования Генпрокуратуры к застройщикам влияют на владельцев квартир в Сочи

Как требования Генпрокуратуры к застройщикам влияют на владельцев квартир в Сочи
Как требования Генпрокуратуры к застройщикам влияют на владельцев квартир в Сочи
Генпрокуратура требует от застройщиков Саркисяна и Рыбакова 6 миллиардов. Пострадают ли владельцы квартир?

Строительный бум жилых комплексов в России продолжается. Возведение жилья для россиян – это необходимое и полезное дело, если всё осуществляется в соответствии с законом. Однако часто после завершения строительства ЖК выясняется, что земли для застройки были выделены незаконно. На данный момент в Сочи судьба владельцев сотен квартир, приобретённых в жилых комплексах, построенных бизнесменами Рыбаковым и Саркисяном на берегу моря, находится буквально «на волоске».

Генеральная прокуратура РФ обратилась в городской суд Горячего Ключа Краснодарского края с требованием взыскать с бизнесменов Вигена Саркисяна и Алексея Рыбакова, а также их родственников 5,7 млрд рублей в качестве возмещения ущерба за незаконное использование земель, принадлежавших бывшему совхозу «Чкаловский» в Сочи, для жилой застройки. Из этой суммы 4,7 миллиарда девелоперы обязаны перечислить в федеральный бюджет, а 1 миллиард – в городской бюджет «в счёт возмещения вреда, причиненного почвам и обитателям почвы как объектам охраны окружающей среды».

Иск Генпрокуратуры касается земель, на которых расположены несколько жилых комплексов. Среди них две очереди ЖК «Морская симфония» и «Морская симфония – 2», находящиеся в 500 метрах от берега Чёрного моря.

Это серия 22-этажных корпусов с панорамным видом на море. К этому плюс – семь двенадцатиэтажных домов класса «комфорт++» ЖК «Летний» в устье реки Кудепста, и семь двенадцатиэтажек ЖК «Флора». Риелторы предлагают квартиры комфорт-класса «с видом на реку Кудепста и горы», идеальные «как для уединенного проживания, так и для семей с детьми».

И как бы всё хорошо – дома построены, люди купили квартиры и любуются панорамой морского побережья, все довольны и счастливы.

Но не тут-то было…

Сортоиспытательный участок

Дело в том, что указанные выше элитные ЖК возведены на весьма спорной территории. В 1947 году Советом министров СССР было создано Хостинское теплично-парниковое хозяйство для обеспечения курортов Сочи овощами и фруктами, в состав которого вошел совхоз «Чкаловский». На базе совхоза тогда организовали «государственный сортоиспытательный участок по цитрусовым и другим субтропическим культурам».

Но пришли «лихие 90-е». В 1992 году совхоз «Чкаловский» преобразовали в АОЗТ «Кудепста» (в последующем – АО «Агрофирма «Кудепста»). Это предприятие решением местных властей получило в бессрочное пользование 709 гектаров сельскохозяйственной земли в особо охраняемой природной зоне.

В 2003 году контроль над АО «Агрофирма «Кудепста» (75,4% акций) перешёл к группе лиц, контролируемых семьёй Алексея Рыбакова. Как считают в Генпрокуратуре, новые собственники вопреки Конституции, земельному и природоохранному законодательству «при неправомерном содействии должностных лиц территориального подразделения Росимущества приступили к выводу особо ценных угодий из сельскохозяйственного оборота путём дробления и изменению юридического статуса для последующего строительства на них объектов недвижимости и незаконного обогащения».

Минуя излишние подробности, сообщим, что по версии Генпрокуратуры, причинённый государству ущерб в результате возведения ЖК «Морская симфония» и «Морская симфония – 2» составил не менее 1,7 млрд рублей. Еще не менее 3 миллиардов составил ущерб от возведения на спорных землях многоквартирных домов компаниями ЖСК «Гранит» и ЖСК «Элитар».

Представители главного надзорного ведомства также заявляют, что в построенных ЖК нет необходимых объектов социальной инфраструктуры: школы, детских садов, поликлиники. Для решения этой проблемы Рыбаковы, согласно исковым документам, привлекли Вигена Саркисяна, который «обеспечил получение разрешений на строительство многоквартирных жилых домов и утверждение документации по планировке территории в администрации Сочи». В результате ответственность за строительство социальных объектов легла на городские власти.

Вопрос: а как Виген Саркисян мог «проталкивать» все нужные решения?

Нужный экс-министр?

У господина Саркисяна в плане хитрых сделок по недвижимости наработан немалый опыт. С 2011 года он занимал должность члена Совета национальной безопасности Республики Армения. С октября 2016 года по апрель 2018-го – Министр обороны Армении. Но в октябре 2023 года Генпрокуратура Армении возбудила против экс-министра уголовное дело, заочно обвинив его в злоупотреблении должностными полномочиями.

По материалам дела, в преддверии заседания, созванного 18 января 2018 года с целью предоставления 71 квартиры по праву безвозмездного пользования военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий, Виген Саркисян поручил включить в списки получающихся в жилье «26 военнослужащих и ещё трёх лиц, не являющихся военнослужащими».

Но ареста прыткий экс-министр избежал, сейчас он объявлен в розыск.

А тем временем Генеральная прокуратура Армении требует конфисковать у бывшего министра обороны и некого «аффилированного с ним лица» недвижимость в Ереване и в американском Массачусетсе. Рыночная стоимость недвижимости в центре Еревана оценивается в 181,1 млн драмов, а дома в Массачусетсе – в 940,9 млн драмов (2 млн долларов в эквиваленте). Генпрокуратура потребовала также конфисковать недвижимость либо её рыночную стоимость, а также суммы незаконного происхождения в 660 тысяч и 41 тысячу долларов.

Всё это вызывает вопросы даже потому, что, по информации СМИ, Виген Саркисян сейчас проживает «за Океаном».

Но такой человек, как оказалось, мог влиять на решения в градостроительстве Сочи. И могли ли Саркисян с «товарищами» так основательно влиять на местную власть в Краснодарском крае? Вопрос, насколько это влияние (если оно присутствовало) было существенным и наносящим ущерб госбюджету, – оставим соответствующим структурам.

Не пострадают

За махинации с землёй должны отвечать те, кто её приватизировал в те 90-е годы. В апреле 2023 года Президент России на съезде «Российского союза промышленников и предпринимателей» сказал так:

«Для объяснения претензий собственникам недопустимы никакие формальные поводы и зацепки, например, если актив был приватизирован в начале 1990-х годов по согласованию только с регионом, без участия федерального центра. Федеральное Правительство в то время само упустило из внимания эти сделки. Сейчас не буду говорить, сознательно это было сделано или нет, не важно. Но факт остается фактом: Правительство не проконтролировало, не сделало то, что должно было сделать в соответствии с тогдашней нормативной базой, а значит, претензии к нынешним собственникам активов неуместны. Особенно к тем, кто нормально, успешно работает, решает социальные вопросы...»

Что касается владельцев квартир в «скандальных» ЖК, то и здесь не всё так страшно. Как заявил партнер NOVATOR Legal Group Александр Катков: «Если недвижимое имущество уже продано третьим лицам, то на него не может быть наложен арест».

Эти слова подтверждает и другой эксперт, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев: «Что касается уже распроданного жилья, если оно переоформлено, то проблем у новых собственников не будет. И на случай банкротства это имущество не войдет в конкурсную массу».

Видимо, отвечать сбежавшие из России Саркисян и члены семьи Рыбакова будут своими активами. А их у них не мало. Для примера, 82-летней Маргарите Рыбаковой принадлежит ООО «Дубрава» с активами на 52 млн рублей. Совместно с племянником Саркисяна – Саркисовым – пожилая женщина также владеет ООО «Ситиград» и ООО «Юнистрой», которые занимаются разработкой строительных проектов и управлением недвижимым имуществом.

Саркисов также владеет логистической компанией ООО «Организация транспортных систем» с активами на 55 млн рублей и 25-процентными долями в ООО «Кавказ дом» и «Кавказ офис» с совокупной балансовой стоимостью активов более 1(!) миллиарда рублей.

И дальше, как говорится, по списку.

Вновь возникает вопрос: почему наши правоохранители вовремя не вычисляют все подобные схемы дельцов? Конечно, хорошо, что деляг выявляют. Но от их схем – уже произведённых – в итоге может пострадать ни в чём не виновный честный российский работяга.

Почему допустили застройку? Ведь таких сложностей можно было бы избежать, просто не допустив стройку жилмассивов


Распечатать
27 января 2025 Билл Гейтс назвал развод с Мелиндой самой значимой ошибкой в своей жизни
27 января 2025 Криптопророк Орловский: обман и уловки на пути к финансовой катастрофе
27 января 2025 В Кремле выражают озабоченность из-за поддержки Трампа в России и его позиции против миграции
27 января 2025 В Беларуси перед выборами установили ограничения на доступ к интернету
27 января 2025 На юге Камчатки произошло землетрясение
27 января 2025 Президент Колумбии пересмотрел своё решение о возвращении граждан на родину после угроз со стороны Трампа
27 января 2025 В Кургане женщина за рулём въехала на остановку, где находились люди
27 января 2025 В Самаре лабрадор, выполняющий роль проводника, официально стал студентом университета
27 января 2025 Вооружённые силы России установили контроль над Великой Новосёлкой, расположенной в Донецкой области
27 января 2025 Новый глава Пентагона Хегсет отменил политику инклюзивности
27 января 2025 Администрация Владимирской области планирует поддерживать уровень рождаемости, предоставляя пункты бесплатного проката детских товаров
26 января 2025 Александр Лукашенко набрал 87,6% голосов среди белорусских избирателей
26 января 2025 Трамп увеличит пошлины на товары из Колумбии до 50% из-за отказа депортировать мигрантов
26 января 2025 Польский депутат предложил ввести налог в размере 800 злотых для тех, у кого нет детей
26 января 2025 Польский миллиардер выделит средства на строительство статуи Девы Марии
26 января 2025 В Китае собаку лишили «годовой премии» из-за того, что она заснула в рабочее время
26 января 2025 Самолет авиакомпании United Airlines произвел экстренную посадку в Лагосе
26 января 2025 Китай, Таиланд и государства Юго-Восточной Азии объединили усилия в борьбе с киберпреступностью
26 января 2025 Криптовалютная биржа Phemex стала жертвой хакерской атаки на сумму 37 миллионов
26 января 2025 В Нидерландах похищено древнее золото Дакии