Компания "Эдисонэнерго", владеющая правами на реконструкцию 39 старых московских кинотеатров, утратила статус владельца кинотеатра "Варшава". Как указано в выписке Росреестра, новым собственником стала фирма "Нова бахча". Сделка была завершена в сентябре этого года.
Новый владелец кинотеатра связан с ГК "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева, что делает перспективу преобразования территории бывшего кинотеатра "Варшава" у метро "Войковская" в новый крупный рынок "Фуд Сити-2" вполне реальной.
Илюша, но не Обломов
Согласно СПАРК-Интерфаксу, владелец компании "Нова бахча" – некий бизнесмен Илюша Юсупов: ему принадлежит 25% долей в ООО "Пламя", которое управляет рынком "Фуд Сити": объект входит в портфель ГК "Киевская площадь".
Стоит напомнить, что группа - крупнейший владелец объектов коммерческой недвижимости: по итогам 2023 года заняла первое место в рейтинге российских рантье России журнала Forbes с годовым арендным доходом в $1,76 млрд.
Среди ее проектов – торговые центры "Европейский", фуд-молл "Депо", спортивный комплекс "Олимпийский".
Два "янтарных" брата
Напомним, что власти Москвы еще при мэре Лужкове хотели пристроить старые столичные кинотеатры в хорошие руки. И департамент по конкурентной политике Москвы не раз выставлял на торги объекты частями.
Наконец, осенью 2014 г. был объявлен аукцион по продаже сразу 39 кинотеатров по стартовой цене 9,576 млрд рублей.
Эти кинотеатры у правительства Москвы выкупили "янтарные" братья Печерские из Калининграда - Григорий и Михаил из компании "Эдисонэнерго", аффилированной с ADG Group.
Они заплатили за эти объекты 9,6 млрд рублей и пообещали вложить еще 50 млрд рублей.
Григорий Печерский вскоре стал бизнес-партнером Константина Эрнста.
Константин Эрнст.
"Жестокой борьбы за лот не было", - вспоминает Григорий Печерский, управляющий партнер ADG Group. Из всех кинотеатров 18 были закрыты, еще 9 использовались не по назначению, в каких-то поселились бомжи. Абсолютно все объекты признали ветхими". Об этом писал РБК.
Основным кредитором ООО "Эдисонэнерго" выступал банк ВТБ.
Владелец ООО "Эдисонэнерго" - кипрская компания Dvorik Cyprus Limited. В декабре 2014 г. был выдан кредит на 17 млрд рублей структурами JSC VTB Bank
К весне 2016 г. кредит от JSC VTB Bank составлял 46 млрд рублей.
Для разработки дизайн-концепции ADG Group пригласила лондонского архитектора Аманду Ливит, которая работала над проектом реконструкции Музея Виктории и Альберта в Лондоне и здания Музея искусства, архитектуры и технологии в Лиссабоне (MAAT).
И в ноябре 2019 г. открылся новый центр "Ангара" площадью 12 700 кв. на месте старого кинотеатра "Ангара".
Крутой бизнесмен Эрнст
Напомним, что не так давно бессменный генеральный директор Первого канала Константин Эрнст деофшоризировался как владелец сети "Место встречи".
Основной партнер г-на Эрнста - девелопер Григорий Печерский, а также - адвокат, который работал с Романом Абрамовичем, и, возможно, Сбер, а ранее проект сети торгово-развлекательных центров на месте кинотеатров, в который инвестировано свыше 60 млрд рублей госкредитов, был упакован в "матрешку" из офшоров.
Григорию Печерскому в компании "Место встречи" принадлежат 28 %, ООО "СБК МБ" – 15 %, адвокату Александру Тобаку – 8%.
До недавнего времени было известно об участии в проекте лишь Эрнста и Печерского при финансировании ВТБ. Из утекших в 2021 г. данных офшорных регистраторов (Pandora Papers) следовало, что Печерский и Эрнст – партнёры по компании Dvorik Cyprus Limited (Кипр), которая владеет ООО "Эдисонэнерго".
С 2014 г. и по сей день ООО "Эдисонэнерго" было единоличным оператором проектов ТЦ "Место встречи".
ООО "Эдисонэнерго", которое реализует проект реконструкции 39 кинотеатров в Москве общей стоимостью 60 млрд руб., в конце сентября 2023 г. перешло структуре банка ВТБ — ВТБ Индустриальная недвижимость.
ВТБ выдал на этот проект кредит в 46 млрд рублей.
Участие Эрнста в кипрской фирме было оформлено через Moscow Dvorik Ltd, зарегистрированную на Британских Виргинских островах и на его компанию Haldis Corporation.
У появления нового операционного лица проекта "Место встречи" и деофшоризации Эрнста есть несколько причин. Известно, что на медиаменеджера наложил санкции ЕС: Кипр входит в ЕС, его принудили к исполнению санкционного режима. Еще г-н Эрнст находится под санкциями Великобритании, которая имеет влияние на офшорных регистраторов в британских заморских территориях.
Интересен партнёр с 15-процентной долей.
Компания "СБК МБ" – это, скорее всего, структура Сбербанк Капитала. У "СБК МБ" отслеживается десяток инвестиций в другие проекты, и доли в них заложены как раз в Сбере (включая ООО "Агроинновация", которую приписывают Евгению Гинеру).
Также Сбер имеет другие компании с именем СБК, в частности СБК АРТ.
Смена ВТБ на Сбер возможно, связана с желанием оборвать связи с Кипром. Кредиты на реализацию проекта выдавала - в том числе кипрская структура банка ВТБ (в ЕГРЮЛ в числе залогодержателей наряду с RCB Bank Ltd фигурирует АО "ВТБ").
Заметим, что некоторое время тому назад генеральный директор ООО "Эдисонэнерго" Григорий Печерский покинул свой пост. Об этом пишет "Октагон.Медиа".
Григорий Печерский.
Но ему совместно с Эрнстом принадлежит ООО "А-Проперти" – это московская фирма, была создана в 2014 г., зарегистрирована на кипрскую компанию Dvorik Cyprus Limited.
Таким образом, глубоко разрекламированная реконструкция 39 старых кинотеатров в столице продолжается, но остается сожалеть о том, что г-н Эрнст решил пойти по самому короткому пути: начал "отдавать" территории бывших кинотеатров под базары и рынки.