Выгоду из этой ситуации могут извлечь как акционер завода, олигарх Андрей Березин, скрывшийся за ЗПИФ, со своей компанией, имевшей собственное девелоперское направление, так и девелопер Максим Шубарев, чья Setl Group уже занимается застройкой бывших территорий завода.
Вот уже больше пяти лет жителей Петербурга, заинтересованных в сохранении стадиона «Светлана», обещавшие выкуп объекта власти кормят побасенками. Стадион находится на территории одноимённого завода, который давно уже не является госсобственностью и уплыл в частные руки. Еще в 2017 году комиссия по землепользованию и застройке под председательством тогда еще вице–губернатора Игоря Албина одобрила перевод 33 из 46 га территории под жилищную застройку.
Эта ситуация уже тогда всполошила жителей. Ведь, помимо промышленных корпусов, на территории завода стоит стадион, который для своих нужд использует госучреждение - спортивная школа «Выборжанин» (аренда объектов для тренировок обходится в среднем в 30 млн рублей в год).
Как минимум в 2019 году Смольный, видимо, чтобы сбить накал возможного протеста и дать девелоперам время освоить площадку, поднял вопрос возможного выкупа объекта в собственность казны Петербурга, и даже провел совещание в администрации Выборгского района. Правда, этих ни к чему не обязывающих совещаний еще будет целая пачка.
Буквально на днях произошло событие, которое показало, что, вероятнее всего, никто стадион выкупать и не собирается.
Когда жители попытались привлечь к решению проблемы депутата Госдумы Евгения Марченко, который выступает против массированной застройки района, то наткнулись на странное сопротивление. Так, сегодня, 17 января на стадионе должна была состояться встреча активистов, созданного гражданами Фонда поддержки развития детско-юношеского спорта «Выбор» с депутатом Марченко, но практически в последний момент встреча сорвалась.
Как сообщил портал Бездуховности, причиной срыва встречи в ГБУ неформально объяснили якобы угрозами районной администрации увольнением руководства споршколы.
Кто же тот радетель за кошелёк частного бизнеса?
Тут следует уточнить, что учредителем ГБУ является как раз таки администрация Выборгского района, которую с 2021 года возглавляет Виктор Полунин, сделавший карьеру в качестве следователя и прокурорского работника.
Полунин пришёл в администрацию района в 2011 году как начальник правового отдела, за несколько лет дослужившись до замглавы администрации.
Его карьера в рост шла активно как раз при вице-губернатора Албине, который лоббировал интересы застройщиков завода. Полунин продолжает дело уволившегося Албина?
Среди тех, от кого зависит решение о выкупе стадиона - руководитель комитета имущественных отношений Петербурга (КИО). Ведомство с ноября 2024 года возглавляет Владимир Уваров - выходец из органов безопасности РФ, а также бывший советник губернатора. То есть далеко не последний человек в Смольном.
Ещё одной стороной этой истории, конечно же, является бенефициары самого АО «Светлана». Ведь, судя по «Руспрофайл», через ГБУ «Выборжанин» структуры этой бизнес-группы получили за разные годы в целом 59 млн рублей за аренду помещений. Зачем же им отдавать постоянный ручеек бюджетных миллионов?
Из ответа, данного директором завода Никитой Гладковым депутату Марченко в декабре 2024 года, между строк читается, что на баланс Петербурга актив вряд ли кто-то передаст. Подаётся это, правда, всё под соусом использования стадиона по целевому назначению и для своих нужд.
Но, как нам кажется, лукавят в конторке, что перевела гектары своих земель под жилищное строительство. Ой, лукавят.
Давайте по порядку.
В марте 2023 года завод свернул в непубличную сферу - перестал быть ПАО, став АО, и перестал раскрывать своих бенефициаров. Этому предшествовала передача акций предприятия в ЗПИФ.
Уже в 2022 году ЗПИФ «Пятый элемент» получил 99,08% ПАО «Светлана». Тогда же управляющий ЗПИФ - УК «Фондовый рынок» обнародовал требование о выкупе ценных бумаг. Выкуп у миноритариев происходил со скандалом, часть из них посчитали стоимость заниженной и пошли в суд.
На момент перевода земель завода в пригодные под стройку в числе акционеров были госконцерн «Ростехнология», Максим Жуков, олигарх Андрей Березин и связанные с ним Юрий Васильев, Феликс Длин и Игорь Цвирко.
На сегодня ЗПИФ не раскрывает пайщиков, то есть реальных бенефициаров завода, но только в момент перевода оных под ЗПИФ бытовало мнение, что это ширма, за которой спрятались всё те же частные лица.
В пользу этой версии говорит и то, что УК «Фондовый рынок», которое управляет ЗПИФ, тесно связано с активами Березина. Именно ему передавали и передают до сих пор бывшие, в том числе девелоперские активы Березина.
Кроме того, УК фигурировало в скандале, который связан с приобретением немецких серверов стоимостью 15 млн долларов. Сделку назвали возможным выводом средств из РФ (деньги уплачены, но товар не получен). Об истории стало известно после сообщения издания «Фонтанка.Ру» о якобы обысках, которые были в офисе фирмы «Евроинвест» Березина. Олигарх в суде опроверг эти сведения, но вскрыл иные интригующие детали.
Выяснилось, что в серверном скандале фигурировало ООО «Компания «Аудитэксперт», а в ней доли имел как сам Березин и его партнёр Юрий Васильев, так и Максим Жуков. Последний, возможно, приходится родственником известному в узких кругах бизнесмену Владимиру Голубеву, в 90-х носившему прозвище «Бармалей». Кстати, обратите внимание на фамилии - они дублируют бывших акционеров завода.
Более того, связанные с ООО «Компания «Аудитэксперт» компании «Мегацентр», ООО «Гравитон Инвестментс», управлялись также тем же УК.
У УК «Фондовый рынок» на передержке были и связанные с заводом «Светлана» - ООО «Светлана-Оср» и ООО «Светлана -Эстейт». В 2021 году последнее передают ООО «ЭГМ», которое принадлежит Олегу Кудрявцеву и Любови Любан. Оба эти фигуранта не чужие бизнес-партнёрам Березина. Так, с некой Елизаветой Васильевой (родней Юрия Васильева?) их связывает компания «Галактика».
Подобные совпадения и точки пересечения намекают на то, что и с заводом Березин со-компания могли расстаться не до конца. Тем более фонд олигарха «Евровенчур» возглавляет как раз таки Роман Романюк - экс-директор по внешним и корпоративным коммуникациям «Светланы». В тот период среди акционеров завода был как раз «Ростех», а Березин был членом совета директоров «Светланы».
Березин ранее публично был владельцем девелоперского дивизиона - ГК «ЕвроИнвест Девелопмент», но и его со временем спрятали за ЗПИФ.
При этом директором юрлиц дивизиона остался всё тот же Станислав Данелян, что имеет с Березиным общую фирму - ООО «Евроинвест Селект».
Потому, на наш взгляд, тут может быть вся та же игра в ширмы. Тогда и вопросов о том, кто может застроить площадку под стадионом, в случае его сноса, не возникает. Вот же он - карманный застройщик. Хоть и проблемный.
Кстати, в 2018 году СМИ сообщали, что два дома на территории завода «Светлана» построит именно ООО «Инвестиционная компания «Евроинвест», владельцы которой, включая Березина, через ООО «Компания «Аудитэксперт» (!!!) приобрели 18,614% долей «Светланы».
Интересы Шубарева
И, наконец, замыкает список возможных бенефициаров застройки стадиона - холдинг Максима Шубарева.
Судя по базе Минстроя РФ, именно дивизион Шубарева застраивает площадки на территории завода. Так, например, в 2022 году ими было сдано ЖК Svetlana Park.
Застройщиком было ООО «Специализированный Застройщик «Созидание», у которого Комитет имущественных отношений Петербурга даже в 2023-2024 гг выкупил нежилые помещения на сумму 200,6 млн рублей. Одна из сделок заключена как раз в декабре 2024 года по схеме закупки у единственного поставщика, но в сданном в 2024 году - «Панорама парк Сосновка» в том же Выборгском районе. Оба этих ЖК заявлялись как строящиеся на территории завода.
Большой любитель трансформировать культурное наследие Петербурга в элитные апартаменты Шубарев не раз становился фигурантом расследований. Он фигурировал в истории о возможном сносе Дома Лапина, ставшего вещдоком по уголовному делу, а также отметился возле скандала по Дому Басевича. В защиту этого объекта выступили в 2020 году активисты, устроившие под офисом подразделения «Сэтл Групп» несанкционированный пикет в защиту объекта.
Остались к дивизиону и вопросы по превращению здания Киновиевского ультрамаринового завода Г.И.Веге 1886 года постройки в элитные апарты, а также по сносу дома Чистякова в Дегтярном переулке, 26, оставшемуся лишь в списке утраченных исторических зданий.
Отмечалось, что успех дивизиона Шубарева во многом мог быть связан с лобби. Например, среди топ-менеджеров группы одно время фигурировал Вячеслав Семененко, в 2009-2012 годы занимавший кресло главы комитета по строительству. Он же экс-советник губернатора Полтавченко. Связывали Шубарева и с Андреем Кикотем, который был замгенпрокурора РФ.
Земля в Петербурге из года в год в свете дефицита свободных площадок только дорожает. На момент перевода под жилую застройку земли завода оценивали в 10-14 млрд рублей, а теперь представьте, на сколько оные подорожали за семь лет?
Смольный столько не заплатит, сколько будут готовы отслюнявить жадным до денег бенефициарам ушлые девелоперы.