Тем не менее, компания «ПИК Байкала», дочерняя структура московского девелоперского гиганта, преобразит центр в плотную застройку, не обращая внимания на нормы, протесты жителей и требования по сохранению культурного наследия.
Проект «Улаан Хото» предполагает инвестиции в размере 18 миллиардов рублей в строительство жилого массива общей площадью почти 352 тысячи квадратных метров. Он представляет собой типовые высотки, которые угрожают историческому ландшафту и удобству жителей.
Активисты ОНФ уже обнаружили ряд нарушений в ходе реализации проекта. Застройка происходит в охранной зоне объекта культурного наследия «Торговый посад города Верхнеудинска». Историко-культурная экспертиза не была проведена, что является прямым нарушением 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия». Начальник управления комплексного развития территорий Зана Тумуров утверждает, что анализ проводился, и Минкульт России его утвердил. Однако документы не были предоставлены. В границах квартала «Улаан Хото» находятся 13 охраняемых объектов. Снос или повреждение исторических зданий уже начались, и процесс необратим.
«ПИК Байкала» построит 15 корпусов высотой до 16 этажей. Они перекроют панорамный вид на Бурятский театр оперы и балета и Гостиные ряды. Зана Тумуров уверяет, что ближе к улице Смолина этажность снизят. Но даже разноэтажная застройка не спасает панораму, когда высотки стоят на переднем плане.
Плотность застройки лишает первые этажи солнечного света. Расчёты показывают: при высоте 16 этажей и расстоянии между корпусами менее 20 метров нижние уровни окажутся в постоянной тени. Шумозащитная зона между проезжей частью и тротуарами исчезнет: расстояние сократится до пяти-семи метров против нормы в 10–15. Добавим инфраструктуру: школа на 500 мест, два детсада по 150 мест, поликлиника на 200 посещений в день. Центр города, где улицы и так перегружены, превратится в транспортный узел. В 2024 году Бурятстат зафиксировал рост жилья в республике на 13,5% (533 тысячи квадратных метров). «ПИК Байкала» усугубит эту нагрузку.
Кроме того, в ОНФ отметили, что горсовет Улан-Удэ увеличил допустимую высотность зданий в центре без технических обоснований и вопреки итогам публичных слушаний, где жители выступили против. Депутаты проголосовали за интересы «ПИК Байкала», а не города. Ещё год назад Бабр предупреждал, что повторение ошибок уплотнительной застройки уничтожит центр.
Мастер-план требует архитектуру в национальном стиле. «ПИК Байкала» предложил стандартные панельные корпуса с «национальным орнаментом» на фасадах. Убери лепнину, и взору предстанут московские типовые решения. При этом архитектурный комитет мэрии не вмешивается в проект застройщика.
Улан-Удэ лежит в зоне семибалльных землетрясений. Плотная застройка увеличивает нагрузку на грунт, что может привести к просадке фундамента и оползням в прибрежной части. Вместо адаптированных к местным условиям решений (например, террасных или треугольных конструкций) «ПИК» использует стандартные высотки, повышающие риски при землетрясениях. Недавно землетрясение в Мьянме унесло 1,6 тысячи жизней из-за разрыва литосферной плиты. Не хочется, чтобы подобное произошло в столице Бурятии.
Компания «ПИК Байкала» — региональное ответвление московского девелопера «ПИК», известного агрессивной застройкой и скандалами. В Бурятии «ПИК» быстро устранил конкурентов — например, местного строительного магната Владимира Хусаева, который сейчас фигурирует в уголовном деле о мошенничестве при строительстве школ.
Хусаев контролировал несколько крупных строительных компаний, включая «Бургражданстрой» и «БайкалСити». Его обвиняют в завышении стоимости работ на 20,5 миллиона рублей и использовании дешёвых материалов. Уголовное дело выглядит удобным способом убрать главного конкурента с пути «ПИКа», который сможет попросту выкупить его структуры.
Зампред правительства Бурятии Евгений Луковников активно лоббирует проект и называет его «знаковым событием». При этом игнорируются риски подтопления из-за близости рек Уды и Селенги. В 1993 году Советский район пережил одно наводнение. Самый высокий уровень воды, зафиксированный в городе, составил четыре метра. Вода стояла в подвалах месяцами. Тогда спасатели и военные эвакуировали более 4,5 тысячи людей. В зоне подтопления оказалось более пяти тысяч жилых домов и около восьми тысяч садовых и дачных участков. Пострадало около 20 тысяч человек.
Были размыты дороги, оборваны линии передач, смыты мосты и уничтожены тысячи гектаров сельхозугодий. Улан-Удэ понёс ущерб на 39 миллиардов рублей, что на пять миллиардов превысило бюджет города 1993 года. Центральный стадион до сих пор страдает от грунтовых вод.
Активисты «Народного фронта» подали заявление в прокуратуру с требованием проверить законность застройки. Однако в условиях, когда чиновники и депутаты работают в интересах московского девелопера, шансы на пересмотр проекта малы.