Разбирательства в областном арбитраже начались в ноябре 2024 года. Мэрия хотела понудить собственника использовать землю по назначению, то есть как сельскохозяйственную, при этом настаивала на обеспечительных мерах в виде запрета ответчику вести на этой территории производственную деятельность. Определением от 11 ноября обеспечение было наложено.
Площадь спорного участка - 170 га, расположен он в Елшанке, у Московского шоссе, земля находится в частной собственности. Участок огибает с юго-западной стороны новое Елшанское кладбище и доходит почти до поселка Докторовка.
В августе-сентябре 2024 года «Вольта-Центр» подал обращение в минстрой о смене вида использования земли с сельского хозяйства на складскую деятельность, министерство вынесло вопрос на общественные обсуждения и по их итогом перемену одобрило. Главный архитектор региона Анастасия Пузанова напомнила, что на прилегающих территориях уже обустраивается маркетплейс Ozon, якорный арендатор гигантского складского комплекса PNK Group. Также она заявила, что подписано инвестиционное соглашение на строительство комплекса для «Сбербанка». О каком именно комплексе речь, архитектор не уточнила.
Определением от 17 марта 2025 года областной арбитраж не только оставил иск мэрии Саратова без рассмотрения, но и снял с участка все обеспечительные меры. Согласно кадастру, территория уже поменяла свое назначение. Сейчас это не сельхозземли, а склады.
Логистический комплекс под названием PNK Саратов практически готов. Причем участниками проекта платформа Инвестпроекты России называла PNK Group и правительство Саратовской области. Рядом было начато строительство аналогичного комплекса для марткетплейса Wildberries, но корпоративный конфликт затормозил стройку. "БВ" направлял запрос компании ООО «ВБ девелопмент» Владислава Бакальчука, занимавшейся строительством всех логистических комплексов Wildberries, но ответа не получил.
Компания «Вольта-Центр» долгое время выступала арендатором целого ряда участков в районе Елшанки, предназначенных для сельского хозяйства. Земля была муниципальной. Постепенно арендатору удалось ее выкупить, причем суммы сделок были очень невысоки.
Попытки мэрии расторгнуть договоры аренды из-за неиспользования земли по назначению провалились. Ответчику было достаточно предъявить договор субаренды земли с ИП КФХ Маратом Фаизовым, чтобы суд решил дело в его пользу. Участник соглашения при губернаторе Дмитрии Аяцкове занимал крупные руководящие посты в правительстве области. Связь с ним прослеживается и у самого «Вольта-Центра», где до августа прошлого года 33,33% принадлежало Светлане Фаизовой. В дальнейшем земли под Елшанкой перешли к девелоперам, начавшим строить там складские комплексы.