Glorax Андрея Биржина и ГК «Пионер» Леонида Максимова договорились о реализации проектов апарт-отелей в Санкт-Петербурге. Сеть Ye"s, принадлежащая Леониду Максимову и его партнерам, будет консультировать Glorax. а после строительства объектов ими управлять.
#Герман Греф #Андрей Биржин #Леонид Максимов #Олег Сорока #Алексей Шапошников #Владимир Воронин #Андрей Грудин #Сергей Судариков #Игорь Сечин #Юрий Грудин #Сергей Гордеев #Герман Греф #ГК Пионер #Glorax #Сбер
Планируется построить два отеля, инвестиции в которые составят 6,1-6,6 млрд руб. Сумма не такая большая, чтобы ГК «Пионер» не смогла сама реализовать строительство двух апарт-отелей. Но зачем-то она берет подрядчиком строительства Glorax.
Учитывая репутацию Gloraxи ГК «Пионер», сделка между ними кажется очень «мутной». Возможно, что о ней объявлено для того, чтобы оправдать получение банковских кредитов, которые могут быть «попилены».
Новости по теме: Эксклюзивные фото лондонских хоромов вора в законе Ангерта из Одессы
Обе компании хвалятся своими успехами. В июле ГК «Пионер» отрапортовала о том, что ее выручка в первом полугодии выросла на 58% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 20 млрд руб.
Андрей Биржин в апреле заявил «Ведомостям», что портфель его компании в этом году вырастет до 3,5 млн кв. м, сейчас он составляет – 2,5 млн кв. м.
В конце июня Glorax наконец-то приобрела первую площадку в Москве около Белорусского вокзала, где предыдущий владелец планировал возвести апарт-отель. Не это ли вдохновило Биржина на строительство подобных объектов в Санкт-Петербурге?
Радужные «фасады» обеих компаний скрывают тайны, которые тщательно охраняют Андрей Биржин и Леонид Максимов. Общая из них – возможный вывод кредитов Сбера.
Самоубийство или убийство акционера ГК «Пионер»?
ГК «Пионер» и Glorax считаются питерскими компаниями. Первая вышла на московский рынок еще в 2016 г. благодаря тому, что членом совета директоров компании и руководителем некоторых ее структур являлся Олег Сорока, пришедший в 2009 г. из ФСО.
Сорока был депутатом гордумы Москвы и экс-председателем комиссии Мосгордумы по градостроительству. В ГК «Пионер» возглавлял ООО «Пионер-Москва», ООО "Пионер-инвест" и ООО "СПП". Эти две компании – ключевые в структуре ГК «Пионер».
В 2017 г. РБК писало, что ГК «Пионер» стала первым девелопером, у которого московская администрация приобретет 200 квартир в рамках реализации программы реновации.
Возможно, что Олег Сорока работал в интересах спикера Мосгордумы Алексея Шапошникова, занимающего эту должность с 2014 г. Его доходы в 2018 г. составляли 24,4 млн руб., а в 2019 г. депутат задекларировал 1,95 млрд руб.
Это привело к скандалу и Шапошникову пришлось объяснять, откуда у него деньги. Якобы продал акции АО «Северяинин», которому принадлежал земельный участок, стоимость которого за год возросла в разы. Землю купила ФСК «Лидер» Владимира Воронина. Могло это быть отговоркой?
Объяснение Алексея Шапошникова, естественно, всех устроило, а в следующем году он задекларировал всего лишь 180 млн руб., оставшись самым богатым депутатом Мосгордумы. Не тесная ли связь с московскими девелоперами принесла ему богатство?
ООО "Девелоперская компания "Пионер" (ООО "ДК "Пионер") имела госконтракты с Управлением делами Президент РФ на сумму 839 млн руб. Учредителями компании были АО "Инвестиционная компания "Гринэкс" и ООО "ССП" пол руководством Олега Сороки. Доли компаний находились в залоге у Сбера.
Осенью 2019 г. Олег Сорока не вошел в новый состав Мосгордумы и на питерскую компанию, видимо, кто-то положил глаз. В апреле 2020 г. Олег Сорока потерял пост гендиректора ООО «СПП».
Перед этим в январе Андрей Грудин сменил на должности гендиректора АО «ГК «Пионер» Леонида Максимова, который также был акционером компании.
В конце июня 2020 г. случилась трагедия – Андрей Грудин покончил жизнь самоубийством. Никто из его ближайшего окружения не верил в добровольной уход из жизни совладельца ГК «Пионер».
В сети можно найти текст предсмертной записки Андрея Грудина, которая адресована Леониду Максимову. Ее текст приводил канал РЕН ТВ.
МКБ – Московский кредитный банк, основным акционером которого является Роман Авдеев. Он же - акционер концерна «Россиум», в котором управляющий партнер – Сергей Судариков, владелец ГК «Регион». Эта компания управляет пенсионными фондами «Роснефти» Игоря Сечина.
По одной из версий, Андрей Грудин мог перекредитоваться в МКБ и попасть в его финансовый капкан. Ранее основным кредитором компании выступал Сбер.
Кроме МКБ у Романа Авдеева есть строительная компания «Инград», которая работает на рынке Москвы и фактически являлась конкурентом залетной питерской компании, которая первой смогла добраться до куска жирного пирога – реновации.
Новости по теме: Кровавая история одесского Евротерминала
Якобы за день до гибели Андрея Грудина МКБ предоставил кредит ГК «Пионер» размером 5,3 млрд руб. на 5 лет. На тот момент кредиторская задолженность компании составила 11 млрд руб.
Ситуация с кредитом МКБ могла быть смоделирована с целью захвата рейдерского захвата ГК «Пионер»? Никаких доказательств этому нет. Однако после смерти Андрея Грудина Леонид Максимов стал единоличным владельцем компании при живом брате Андрея Юрия Грудина. В интересах кого может работать Максимов?
ГК «Пионер» контролирует Сбер?
Сейчас, спустя год после трагедии, можно разобраться, кто контролирует деятельность ГК «Пионер». Естественно, не напрямую, а умело применяя финансовые инструменты.
Как уже отмечалось, одной из ключевых компаний ГК «Пионер» является ООО «ССП» (Современные строительные проекты). Ее учредители АО «ГК «Пионер» и ООО «Пионер-Недвижимость». Их доли находятся под обременением Сбера с марта этого года.
В феврале появилась информация, что ГК «Пионер» готова инвестировать 10-12 млрд руб. в строительство многофункционального комплекса рядом Савеловским вокзалом в Москве. Он будет строиться на деньги Сбера?
На прошлой неделе ООО «Инвестиционная компания «Пионер» сменила название на ООО "СЗ "Опус". Доли его учредителей ООО «ССП» и ООО «МДК Пионер» находятся под обременением «Альфа-банка» с мая. Компания опять пыталась перекредитоваться?
В ООО «МРК «Пионер» доля ООО «ССП» в залоге у Сбера с мая, в ООО «РДК «Пионер» с мая вместе с долей ООО «ИКГ».
ООО «Пионер-Недвижимость» не имело прибыли с 2014 г. Убыток в 2020 г.12 млн руб. при выручке 137 млн руб.
ООО «ИДК «Пионер» получило в 2020 г. убыток 285 млн руб., ООО "СЗ "Пионер-1" – 78 млн руб., доля ООО «ССП» в этой компании с 2019 г. перезакладывалась Сберу 16 (!) раз, последний - в начале августа.
В ООО «Вертиас – Сити» работает 1 сотрудник, выручка компании в 2020 г. – 255 млн руб., убыток – 2,9 млрд руб., доли учредителей в залоге у Сбера с декабря 2019 г.
Наверное, этих примеров достаточно, чтобы понять, как работает ГК «Пионер». Похоже, ее деятельность находится под плотным контролем Сбера, а вот следов МКБ обнаружить не удалось.
Биржин тоже дружит с Грефом?
Если посмотреть на структуры Андрея Биржина, многие из них также находятся в залоге у Сбера.
В ООО «Специализированный застройщик «Комета» доля ООО «Глоракс» в залоге банка с декабря 2020 г., в ООО «Специализированный застройщик «Энергия-9» доля ООО «Автор» в залоге с 11 августа. Полученные деньги могут пойти на реализацию проектов апарт-отелей?
Самым ярким примером взаимодействия Сбера и «Глоракс» является жилой комплекс на Лиговском проспекте, который Андрей Биржин строит с 2017 г.
В декабре 2020 г. учредителями ООО «Специализированный застройщик «Лиговский» вместе со ООО «Глоракс» стали Андрей Биржин и Дмитрий Коновалов.
В феврале этого года вместо ООО «Глоракс» появилось ООО «Сбербанк инвестиции». В мае пришел новый учредитель ООО «ПИК-Инвестпроект» вместо Андрея Биржина. В августе единоличным владельцем актива становится ООО «ПИК-Инвестпроект», на долю которого устанавливается обременение.
Получается, что под контролем Сбера актив перешел в руки ГК «ПИК» Сергея Гордеева»? Не боится Андрей Биржин, что может потерять и другие свои активы?
Глава Сбера Герман Греф играет в очень опасные игры, которые видно невооруженным глазом. Девелоперы Glorax и ГК «Пионер» могут через свои структуры выводить кредиты Сбера, который наполняется деньгами рядовых налогоплательщиков.
Новый проект будет прокручен по той же схеме? Она очень напоминает строительную пирамиду, которая рано или поздно может рухнуть.
