Взрывной спрос на аренду дачных домиков появился ещё в «ковидном» 2020 году. «Наша Версия» тогда о том, что спросом начинают пользоваться даже заброшенные садовые товарищества. В этом году рынок аренды загородной недвижимости, похоже, готовится повторить рекорды «ковидных» лет.
«Из-за неясной политической и макроэкономической ситуации многие семьи не спешили решать вопросы летнего отдыха в феврале-марте и даже в апреле, – поделилась с «Нашей Версией» коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг» Анна Исаева. – В итоге к концу мая специалисты отметили рост спроса на 50–80% по сравнению с февралём. И, что примечательно, большая его часть приходится на экономичные варианты».
В итоге сегодня в дешёвом и среднем ценовых сегментах найти уютный и качественный дачный домик почти невозможно. «Очень многие сделали бронирование дач ещё с прошлого сезона на этот – то есть, уезжая в прошлом году, оставляли дома за собой. Свободного предложения фактически не было уже в прошлом году», – констатирует председатель комитета Российского союза строителей по малоэтажному строительству, управляющий партнёр ГК «Омакульма» Константин Пороцкий.
В Подмосковье стоимость аренды дачных домиков начинается от 40–50 тыс. рублей. Примерно такой же ценник был и два года назад, однако сегодня количество предложений резко упало. Так, на сайте ЦИАН мы обнаружили двухэтажный деревянный дом со всеми удобствами площадью 137 квадратных метров в селе Домодедово, что всего в 12 километрах от МКАД, – за него просят 50 тыс. рублей в месяц. За 40 тыс. рублей можно поселиться в кирпичном доме площадью 75 квадратных метров, расположенном в деревне Ивлево, что по Симферопольскому шоссе всего в 10 километрах от Москвы. Однако это исключения. Большинство владельцев дач просят за ухоженный дом порядка 100–140 тыс. рублей в месяц. Если же речь идёт о коттедже в современном стиле, с дизайном и современной мебелью, то здесь цена может составить и 300, и 500 тыс. в месяц. Причём, что нетрудно заметить, предложений именно дорогих коттеджей намного больше, чем дешёвых.
«В связи с тем, что доходы многих семей в этом году упали, позволить себе снимать на лето дорогой дом уже могут далеко не все, – отмечает Анна Исаева. – Вот почему комфортные дачи в подмосковных СНТ стоимостью от 30 до 50 тыс. рублей в месяц сегодня пользуются повышенным спросом. По той же причине существенно сократился срок аренды: если в предыдущие годы семьи с маленькими детьми или без них могли позволить себе снимать дачу с мая по сентябрь, то в этом году они уже ограничиваются тремя или даже двумя летними месяцами».
В Московском регионе традиционно самыми дорогими считаются Новорижское и Рублёво-Успенское направления. Также пользуются спросом Минское, Дмитровское и Ярославское направления. Бюджетные дачи расположены по Новорязанскому, Егорьевскому и Горьковскому направлениям.
«При выборе объектов в стародачных СНТ арендаторы обращают внимание на комфорт: в доме обязательно должны быть горячее водоснабжение, тёплый санузел с душевой, скоростной интернет, – рассказывает Анна Исаева. – При этом локация тоже немаловажна. Предпочтение отдаётся местам с водоёмами в пешей доступности. Если все эти условия соблюдены, то арендаторы готовы рассмотреть и весьма удалённые от города варианты». Полезный лайфхак: если хотите сэкономить на аренде дачного домика, выбирайте соседние с Московской областью локации. Так, в Калужской, Тульской, Рязанской и Владимирской областях загородный домик можно снять за 10–25 тыс. рублей в месяц.
Повышенный спрос на аренду загородных домов в этом сезоне наблюдается и на рынке Ленинградской области. Здесь цены уже догнали столичный регион. Средняя стоимость аренды в стародачном СНТ составляет 20–30 тыс. рублей. Однако по-настоящему качественных домов со всеми удобствами в этом сегменте осталось уже ничтожно мало.
Для неприхотливых арендаторов доступны даже предложения по 15 тыс. рублей. Так, нам удалось найти двухэтажный дачный домик советской постройки в СНТ на берегу реки Мга всего за 15 тыс. рублей в месяц. Правда, желающим сэкономить придётся подготовиться к отсутствию душа и пользованию уличным туалетом.
Стоит отметить, однако, что количество подобных бюджетных предложений уменьшается с каждым днём. Арендный рынок в этом году дефицитный: спрос в низком и среднем сегментах продолжает расти, при этом предложений практически нет. «Ценник на аренду загородки высокий, ликвидных объектов по вменяемым ценам почти нет, – объясняет Константин Пороцкий. – Если три-четыре года назад можно было за 20–30 тыс. рублей в месяц снять приличный дом, то сейчас за эту цену в открытом доступе ничего нет либо предлагается что-то неликвидное. В топовом сегменте пока ещё можно найти варианты от 80 тыс. рублей. В массовом же – хорошие предложения разлетелись ещё до попадания в открытые источники».
Большинство владельцев загородной недвижимости хотят заполучить арендаторов на долгий срок (от 1 года), а ценник на приличный загородный дом начинается от 100 тыс. рублей. Правда, в этом случае речь идёт вовсе не о дачном доме в каком-нибудь СНТ, а о полноценном загородном жилье, где можно будет жить круглый год.
Впрочем, круглогодичные арендаторы сегодня тоже уже не редкость. Многие из них пристрастились к загородной жизни ещё в «ковидные» времена и теперь не желают менять свои привычки. «Весной 2020 года мы с семьёй арендовали часть дуплекса в посёлке по Новорижскому шоссе. Меня перевели на дистанционную работу, так что идея пожить вдали от большого города показалась нам удачной», – поделился с «Нашей Версией» москвич Артём, занятый в издательском бизнесе. По его словам, покупка загородного дома ему не по карману, тем более на Новорижском шоссе. Так что аренда стала идеальным решением.
Действительно, жизнь или хотя бы отдых за городом сегодня снова становятся по-настоящему модным трендом. «Спросом пользуется практически всё и во всех сегментах – и дешёвое, и дорогое, – соглашается Константин Пороцкий. – Культура отдыха на даче активно возрождается начиная от низшего сегмента, когда на куске земли стоит времянка, пригодная для ночёвки, и заканчивая премиальным сегментом».
Результатом роста популярности загородного отдыха стало появление так называемых форматных мест – хобби-клубов, спа-центров и т.п. Правда, отдых на всё лето в подобных коттеджных посёлках может позволить себе не каждый: цены на проживание здесь порой превышают стоимость ночи в премиальном отеле.
Особый сегмент аренды загородной недвижимости – дачи в курортных местах. Взрывной рост спроса в этом сезоне наблюдается в Сочи. Учитывая, что места в гостиницах здесь сегодня распроданы уже на 80%, а квартир в посуточную аренду не найти вовсе, дачные домики стали пользоваться особой популярностью. «Цены на аренду домов сильно выросли, да и свободных предложений осталось немного, – рассказывает Анна Исаева. – В этом году активно арендуются даже дома в сёлах и СНТ, находящиеся сравнительно далеко от города, в горной местности. Цены на них выросли минимум на 20–30%».
Аренда отдельных жилых помещений в таких домах сегодня сравнима со стоимостью аренды недорогой квартиры или студии в самом Сочи. Цены начинались от 25 тыс. рублей в месяц, однако сегодня подобных предложений уже практически не осталось. Сегодня домик в отдалённом СНТ обойдётся уже в 50–60 тыс. рублей.
