У шведской IKEA, объявившей в 2022 году об уходе с российского рынка, все еще остаются активы в стране. Речь идет о крупном складском комплексе в подмосковном Есипово. К управляющей этим объектом компании возникли претензии у Федеральной налоговой службы (ФНС), требующей через суд погасить 12,9 млрд руб. Юристы предполагают, что требования могли быть связаны не с деятельностью самого складского объекта, а других даже не действующих сейчас «дочек» шведского ритейлера.
В картотеке арбитражных дел 30 января 2024 года зарегистрирован иск налоговой инспекции, требующей 12,9 млрд руб. с ООО «Икеа Торг» — одной из «дочек» IKEA в РФ. Подробности иска пока не приводятся. В ФНС на запрос “Ъ” не ответили. В Ingka (управляла активами IKEA, включая торгцентры «Мега» в РФ) не смогли дать комментарии по существу.
Несмотря на заявления о полном уходе из России в 2022 году и последующую продажу производственных площадок IKEA и торгцентров «Мега», у шведской компании еще остаются активы в стране. Так, например, на балансе «Икеа Торг», к которой возникли претензии у налоговиков, находится дистрибуторский центр IKEA общей площадью около 180 тыс. кв. м в подмосковном Есипово, обнаружил “Ъ” в данных ЕГРН. Ранее власти Подмосковья заявляли, что этот объект обеспечивал потребности розничных точек и интернет-магазина ритейлера. Строительство объекта велось частями с 2003 года и завершилось в 2019 году.
Потенциально претензии налоговиков могут быть связаны не с деятельностью самой «Икеа Торг», а с проверкой другой, возможно, не действующей сейчас дочерней компании ритейлера в России, не исключает лидер практики разрешения налоговых споров ГК «Мариллион» Александр Гринько.
Он уточняет, что Налоговый кодекс в ряде случаев позволяет налоговым органам взыскивать в судебном порядке задолженность с взаимозависимых компаний. Конечным бенефициаром «Икеа Торг» является нерезидент, который теоретически мог использовать разные схемы по выводу за рубеж денежных средств в виде займов, дивидендов, завышение внереализационные расходов, что, вероятно, вызвало претензии налоговиков, приводит свою версию старший юрист налоговой практики K&P Group Юлия Корнева.
Два источника “Ъ” на рынке недвижимости говорят, что структура IKEA не хочет продавать свой склад в Есипово, хотя еще в декабре 2023 года на актив были претенденты. «Икеа Торг» готова сдать объект в аренду на срок до трех лет, но интересантов на такое короткое время не нашлось, отмечают собеседники “Ъ”.
В то же время, как обнаружил “Ъ”, в начале 2023 года «Яндекс Маркет» размещал вакансии кладовщиков и специалистов техподдержки с местом работы в дистрибуторском центре в Есипово.
Но в «Яндекс Маркете» утверждают, что маркетплейс не арендует помещения у «Икеа Торг». Там добавили, что в 2023 году «Яндекс Маркет» продлил соглашение о продаже остатков товаров IKEA на своей площадке. При этом товары, переданные по условиям соглашения, находятся на складах маркетплейса, уточнили в компании. В ноябре 2022 года «Яндекс Маркет» договорился о выкупе всех оставшихся в России товаров IKEA.
По словам источника “Ъ”, весь объект в Есипово оценивается более чем в 34 млрд руб. Скорее всего, структура IKEA понимает, что продать такой проект выгодно и быстро будет проблематично, считает коммерческий директор Дмитровского логистического парка Александр Перфильев.
В целом на рынке складской недвижимости наблюдается острый дефицит свободных площадей, поэтому «Икеа Торг» могла бы найти как покупателей, так и арендаторов на долгий срок — более десяти лет, считает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
Александр Перфильев указывает, что складской комплекс IKEA — высокотехнологичный, обладающий уникальными характеристиками и европейским оборудованием, которое отдельно от склада вряд ли можно будет продать по рыночной стоимости. По мнению эксперта, в этом активе могут быть заинтересованы покупатели фабрик, где производилась мебель.
